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上半年1163套豪宅拿走61亿元未来合肥

2019/06/08 来源:德阳信息港

导读

宝宝反复高烧怎么办宝宝反复高烧怎么办宝宝反复高烧怎么办2016上半年合肥卖掉9.46万套房子。其中,有1163套是别墅,都被合肥

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2016上半年合肥卖掉9.46万套房子。其中,有1163套是别墅,都被合肥的富人买去了。算下,别墅销量仅占总销量的1.23%,但相比去年(2015年全年别墅销量才997套),就可得出一个结论:

2016年在合肥,不仅刚改、投资客群买房疯,富人阶层也是“壕”砸人民币,狂购豪宅。

在这个“钱留手中,就等于废纸”的年代,大部分人都知道应该买个房子保值、投资,而作为文化层次高、经验阅历多、人脉交际广的富人阶层,当然不会坐等手中的货币贬值。

2016年,疯狂的不是楼市,而是人心!

12016年合肥别墅销量“4连涨”创历史新高

看点:

1、2015年合肥别墅累计销售997套,2016上半年就卖掉1163套别墅,比2015年全年别墅销量还高。下半年,还将有相当多的高端业态上市,合肥算是进入“豪宅年”。

2、2016年6月别墅均价涨至15974元/㎡,别墅热销区价格已破2万元/㎡。

3、2016上半年合肥别墅的平均总价在523万元。

4、2016上半年合肥别墅的平均面积在345㎡。

5、2016上半年合肥别墅销售套数占比住宅总销量的1.23%,而销售金额占比住宅的7%左右。

看点:

1、高新区别墅销量,上半年卖掉530套,滨湖暂无别墅项目。

2、政务区别墅均价,目前已破2万元/㎡,其次为经开区别墅价格。

3、6月末,合肥别墅库存620套。长丰县别墅库存量,共305套。其次,肥西(163套)、高新(135套)。

22016上半年哪些别墅卖得那么火?高新别墅销量占44%

说明:上述别墅数据均为备案数据。统计周期2016年1月1日-6月30日

上半年合肥别墅销售金额前3名:

名:高新区的保利西山林语9.37亿元,销售160套。

第二名:高新区的旭辉湖山源著8.84亿元,销售189套。

第三名:蜀山区的大富山庄鸿墅5.44亿元,销售107套。

未来合肥富人区

▲以房价2万元/㎡的产品为界限,划分富人区

未来合肥顶豪产品,不仅仅局限于别墅,一些高层、洋房也将成为高端产品的代表。在融创合肥壹号院的案名发布会上,融创中国董事长孙宏斌说:“之前合肥没有豪宅,现在才有。”未来,多元化的高端产品将进入合肥。”

庐阳区四里河

万科城市之光:别墅价位2.61万元/㎡,6月30日加推3#、26#别墅,共18套。

铂悦庐州府:售楼部预计7月5中旬开放,预计8月份首开。为豪装修房,预计2.0万元/㎡以上。

厦门国贸N1603:住宅楼面价18000元/㎡,6月29日拍出,预计上市价2.5万元/㎡以上。

滨湖区多个板块

万科时代之光:后期或加推跃层产品,108、115、144㎡,预计2.0万元/㎡以上。

信达公园里:首推㎡花园洋房,预计均价1.8万元/㎡。

文一塘溪津门:预计2.5万元/㎡以上

葛洲坝BH:住宅楼面价22103元/㎡,6月29日拍出,预计上市价2.9万元/㎡以上。

葛洲坝BH:住宅楼面价21550元/㎡,6月29日拍出,预计上市价2.9万元/㎡以上。

置地BH:楼面价:19912元/㎡,6月29日拍出,预计上市价2.7万元/㎡以上。

大蜀山西与南

旭辉湖山源著:别墅房源不多,价格在2万-2.3万元/㎡

保利西山林语:35套别墅价格在2.16万元/㎡,洋房价格1.65万元/㎡

蓝光雍锦半岛:别墅价格2.57万元/㎡,洋房价位1.4万-1.6万元/㎡。52#、53#售罄,后期有新栋加推。

皖新高新BB-号地:住宅楼面价1.31万元/㎡,6月29日拍出,预计上市价2.0万元/㎡。

蜀山与政务

求实领势学府:7月中旬首开公寓,共计390套,预计2.1万-2.2万元/㎡

文一品一墅:别墅价位2.29万元/㎡。预计后期加推37#高层精装,127套,预计均价2.5万/㎡。

置地广场栢悦府:联排别墅加推中,均价3.0万元/㎡。

融创合肥壹号院:预计9月末上市,预计高层2.5万元/㎡,洋房3.0万元/㎡

当代MOMΛ:后期加推15#、16#,预计均价超2.0万元/㎡。

华润中心凯旋门:预计8月加推3#,共250套,㎡,预计均价超2.0万元/㎡。

高铁商圈

绿地御徽:预计7月首开精装房源,㎡。预计均价2.0万元/㎡。

恒大水晶国际广场:7月底、8月初首开㎡精装,目前认筹中。预计1.8万元/㎡以上。

益力檀宫:在售毛坯1.7万元/㎡,精装2.5万-2.6万/㎡,户型270、360、520㎡。

融侨里:住宅楼面价1.34万元/㎡,预计后期上市价格2万元/㎡

厦门建发S1510、S1511地:住宅楼面价1.85万-1.87万元/㎡,预计上市价2.5万元/㎡。

其他板块

绿城翡翠湖玫瑰园(翡翠湖):别墅价格2.46万-2.83万元/㎡。目前,该盘主要在售别墅。

陶冲湖壹号院(陶冲湖):上市41套别墅,物价局拟售均价1.95万元/㎡。

结语

2014年、2015年合肥别墅销量均创新高,并集中在高新、滨湖。其中,高新区跟政府低容积率地块供应有关。2016年,随着地价上涨,很多地块的项目规划为“高低配”的产品风格,顶豪产品不仅仅局限别墅,洋房与高层的产品也将出现。

年也将是合肥顶豪爆发的两年。

今年,旭辉、绿地、中海、蓝光、融创等品牌房企都有高端业态。前不久,金科也买了半岛1号,更多高端品牌房企布局合肥。

值得注意的是,合肥高端产品线的需求并不小,以2016年别墅数据来看,3月、4月、5月、6月别墅销量连续创历史新高,销量分别为178套、219套、246套,273套。

目前,合肥别墅整体均价逼近1.6万元/㎡,下半年新老盘上市,豪宅价格将逐渐超越2万元/㎡以上。

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