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银行取消房贷利率优惠 对借款者相当加息四次

2020/03/27 来源:德阳信息港

导读

编者按:2010年末“房贷利率折扣即将取消”的预测在这个一月迫不及待地得到了验证。虽然各银行的政策不一,但房贷收紧或蔓延全国将成为趋势,这其

编者按:2010年末“房贷利率折扣即将取消”的预测在这个一月迫不及待地得到了验证。虽然各银行的政策不一,但房贷收紧或蔓延全国将成为趋势,这其中的缘由是什么?对借贷人会产生何种影响呢?

取消首套房贷利率优惠的银行

2 日,首套房贷利率优惠取消的消息首先在光大银行得到证实,北京地区现在在光大银行申请首套房贷已经全面执行基准利率,不再有折扣。光大银行房贷中心一位工作人员也表示,目前光大银行对首套房贷执行不低于基准利率的利率标准。不过,记者了解到,这一利率变化光大银行并未以正式文件形式下发到各个分支行。

招商银行大多数支行网点已接到通知,取消房贷利率优惠,只有个别优质客户可以拿到最低9折的利率。招行北京大望路支行信贷部工作人员表示,目前国家调控政策方向明确,利率优惠收紧是大势所趋,目前其目前其支行首套房贷利率暂时最高还可以下浮15%,但是从申请到放贷仍需要大概2周时间,到那时8.5折利率估计已经叫停,所以能取得利率折扣已不太可能。

记者从浦发银行内部获悉,该行北京分行上周末上调首套房利率优惠。浦发银行北京分行相关人士昨天告诉记者,目前浦发银行在北京对于首套房贷执行基准利率,8.5折利率已经取消,房贷业务正常受理。

民生银行北京分行昨天也证实,该行已取消首套房利率8.5折优惠,以基准利率为基础,或根据具体条件上浮,但不会低于基准利率。

部分银行还有优惠

据了解,工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、华夏银行、深圳发展银行、汇丰银行均表示目前仍可以8.5折优惠,但是能不能够申请到,还需要看贷款人的具体情况,同时8.5折能持续多久还不明朗。

建行人士表示,还未收到取消8.5折优惠的通知,目前根据具体情况不同,在8.5—8.8折之间浮动,没有一刀切。

“说不定明天一纸通知下来就不能8.5折了,要申请房贷得抓紧。”华夏银行信贷人员表示。

房贷收紧或蔓延全国

记者从中信银行内部了解到,北京还有个别外资行也提高了首套房优惠,虽然四大行尚未有动作,但业内都传言工行可能近期也会上调房贷优惠利率。“四大行是风向标,若工行正式下发调高房贷利率的通知,估计几乎所有银行都将会跟进了。现在所有银行都在观望。”中信银行一个人贷款经理说。业内人士认为,北京其他银行全面取消利率优惠应该只是时间的问题,而且可能全国各地都会对利率优惠政策进行调整。

贷款额度收紧是主因

中原地产三级市场研究总监张大伟表示,贷款额度收紧是银行收紧利率政策的主要原因,春节后贷款政策可能全面严格实施。一方面,房价调控效果低于预期,虽然已经抑制住了房价过快上涨,但上涨的绝对值依然很高。此外,2011年的信贷供应肯定将明显减少,相比2010年7.85万亿的信贷供应,预计在2011年调控肯定会继续收紧。

取消优惠对购房者的影响

某国有银行客户经理张先生算了一笔账,目前,5年期以上的贷款利率为6.4%,如享受8.5折优惠,实际利率为5.44%,前后利差为1.04个百分点,相当于央行最近一次加息0.26个百分点的4倍。也就是说首套房利率优惠取消对于贷款者的压力相当于加息四次。

按照首套房贷款100万元计算,如果恢复基准利率,贷款20年的月供将高达7 96元,将比8.5折优惠时每月多交551.95元,贷款期内将增加利息额高达1 .2468万元。

目前5年期以上贷款基准利率为6.4%,8.5折的实际利率为5.44%,前后利差为0.96个百分点。

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