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一房二卖的法律后果和纠纷的处理原则

2019/08/16 来源:德阳信息港

导读

“一房二卖”的法律后果和纠纷的处理原则现实生活中存在很多“一房二卖”的情况,那么“一房二卖”有什么法律后果呢?此纠纷应该遵循怎么样的原则

“一房二卖”的法律后果和纠纷的处理原则

现实生活中存在很多“一房二卖”的情况,那么“一房二卖”有什么法律后果呢?此纠纷应该遵循怎么样的原则呢?对此,在下文为您具体介绍这个问题,希望分享的内容能够对您有所帮助

“一房二卖”有什么法律后果和纠纷的处理原则

出卖人就同一房屋订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,某一买受人先行办理了房屋过户登记手续,取得了房屋产权证明的,应当认定该房屋已经发生物权变动,其他买受人只能向出卖人主张债权请求权。

解释:

不动产物权的登记制度是不动产物权的公示方法,是指物权在发生变动时,必须将变动的事实通过一定的公示方法向社会公开,从而使第三人知道物权变动的情况,以避免第三人遭受损害并保护交易安全。基于此,不动产的物权变动应当依法进行登记才能发生法律效力;未经登记,不发生法律效力;但当事人之间转让不动产的合同,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。

根据上述原则,如果出卖人就同一房屋订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,某一买受人先行办理了房屋过户登记手续,取得了房屋产权证明的,应当认定该房屋已经发生物权变动的法律后果。因其他买受人未办理房屋过户登记手续,故应当认定其只对房屋出卖人享有债权请求权,不能对抗他人已经依法取得的该房屋物权的效力。以上就是对该问题的解答,如有其它问题提供专业法律咨询服务。

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